3月28日上午，深圳控股有限公司（香港聯(lián)交所上市編號(hào)：00604.HK，以下簡(jiǎn)稱“深圳控股”）在深圳以線上直播方式舉辦了2023年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。深圳控股董事會(huì)主席呂華、執(zhí)行董事及總裁王昱文、執(zhí)行董事及副總裁徐恩利、副總裁嚴(yán)中宇等出席了發(fā)布會(huì)。

2023年，深圳控股實(shí)現(xiàn)營業(yè)額158.3億港元，毛利51.1億港元，整體毛利率約32%。由于所銷售項(xiàng)目大部分未達(dá)結(jié)轉(zhuǎn)條件，現(xiàn)貨去化不及預(yù)期，疊加聯(lián)營公司虧損、財(cái)務(wù)成本增加等因素，本集團(tuán)權(quán)益股東應(yīng)占虧損2.6億港元。如剔除本集團(tuán)所屬投資物業(yè)和金融資產(chǎn)的公允價(jià)值變動(dòng)凈影響及聯(lián)合營公司業(yè)績(jī)影響，本公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利19.2億港元。董事會(huì)建議以現(xiàn)金方式派發(fā)2023年末期股息每股7.0港仙，以回饋股東。

2023年經(jīng)營回顧
聚焦主業(yè)，產(chǎn)城業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展

2023年，本集團(tuán)地產(chǎn)銷售逆勢(shì)增長，實(shí)現(xiàn)合同銷售額約266億元人民幣，同比增長38%，超額完成年度目標(biāo)。其中，云海灣項(xiàng)目單盤銷售額133億元人民幣，成為2023年全國推售套數(shù)最多、成交金額最大的雙料冠軍。本集團(tuán)聚焦“雙優(yōu)”產(chǎn)品和服務(wù)，項(xiàng)目建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)。因大部分預(yù)售物業(yè)尚未達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)條件，年內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入約95.9億港元，較去年有所下降。

年內(nèi)，本集團(tuán)新增土儲(chǔ)45萬㎡，增加貨值154億元人民幣，進(jìn)一步補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。土地儲(chǔ)備面積約674萬㎡，其中粵港澳大灣區(qū)占比66%。

聚焦運(yùn)營，品牌效應(yīng)發(fā)揮成效

年內(nèi)，本集團(tuán)積極拓展城市綜合運(yùn)營業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理收入約27.9億港元。深業(yè)運(yùn)營凈拓展合同面積約1,219萬㎡，總在管面積達(dá)8,047萬㎡。

城市及公建服務(wù)方面，在管兩個(gè)物管城市項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提價(jià)續(xù)約；拓展深圳圖書館、美術(shù)館等66個(gè)優(yōu)質(zhì)公建項(xiàng)目；筆架山體育公園投入運(yùn)營。商業(yè)運(yùn)營服務(wù)方面，深業(yè)上城全年客流量超4,000萬人次，銷售額突破50億元人民幣；華南首家老佛爺百貨盛大開幕；婦兒大廈煥新亮相；自主酒店品牌“憬居”面世；深圳文華東方酒店榮獲《福布斯旅游指南》五星稱號(hào)。

與此同時(shí)，本集團(tuán)多措并舉，推動(dòng)存量資產(chǎn)價(jià)值提升和租金收入增長。年內(nèi)，本集團(tuán)實(shí)現(xiàn)物業(yè)投資收入約14.2億港元，同比上漲約19%；整體出租率88%，呈平穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)。酒店運(yùn)營收入實(shí)現(xiàn)歷史性突破，實(shí)現(xiàn)收入約4.7億港元，大幅增長62%。

聚焦創(chuàng)新，發(fā)展動(dòng)能持續(xù)釋放

年內(nèi)，本集團(tuán)積極布局現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)深汕、南澳、新豐等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)經(jīng)營收入約5.1億港元。科技創(chuàng)新取得成效，旗下晶華公司推進(jìn)人機(jī)交互技術(shù)創(chuàng)新，成功開發(fā)彩色觸屏線控器，實(shí)現(xiàn)制造經(jīng)營收入約4.7億港元。

聚焦賦能，助推企業(yè)可持續(xù)發(fā)展

ESG表現(xiàn)卓越。本集團(tuán)保持MSCI-ESG指數(shù)A評(píng)級(jí)，在“綠色建筑”及“產(chǎn)品安全與質(zhì)量”的議題得分遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平，并入選了國務(wù)院國資委“國有企業(yè)上市公司ESG·先鋒100指數(shù)”。

財(cái)務(wù)管理創(chuàng)造價(jià)值。在當(dāng)前房企境外融資環(huán)境艱難，成本攀升的形勢(shì)下，本集團(tuán)積極籌措，簽訂50億港元中長期貸款；加強(qiáng)貸款成本管理，銀行及其他借款平均綜合利率控制在年息4.4%。同時(shí)，本集團(tuán)大力推動(dòng)資產(chǎn)證券化，成功發(fā)行兩單類REITs產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模共計(jì)約22.9億元人民幣，發(fā)行利率均為3.6%。

資本業(yè)務(wù)有序推進(jìn)。深業(yè)運(yùn)營于2024年2月取得中國證監(jiān)會(huì)備案通知書，是自2023年3月備案新規(guī)實(shí)行以來，第一批通過證監(jiān)會(huì)備案的物業(yè)管理類公司。未來，深業(yè)運(yùn)營將密切關(guān)注資本市場(chǎng)，擇機(jī)完成IPO發(fā)行，并依據(jù)募集資金使用計(jì)劃，適時(shí)開展物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)詹①彙?/p>

2024年經(jīng)營計(jì)劃

推動(dòng)地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。本集團(tuán)全年可售貨值超過300億元人民幣，今年將以流動(dòng)性為主要考量加速周轉(zhuǎn)去化，盡早回籠資金。針對(duì)目前所擁有約173萬㎡的存量物業(yè)，本集團(tuán)將繼續(xù)推動(dòng)存量資產(chǎn)有效盤活和價(jià)值釋放，實(shí)現(xiàn)集團(tuán)資產(chǎn)管理規(guī)模和利潤的平衡。同時(shí)，本集團(tuán)將精準(zhǔn)投資，加快推進(jìn)城市更新及利益統(tǒng)籌項(xiàng)目的資源轉(zhuǎn)化。

加快構(gòu)建新發(fā)展模式。本集團(tuán)將持續(xù)打造品牌能力，以輕資產(chǎn)運(yùn)營做大業(yè)務(wù)規(guī)模，積極爭(zhēng)取深圳市屬國資優(yōu)質(zhì)資源向深業(yè)運(yùn)營集聚，爭(zhēng)取在管規(guī)模盡快突破1億㎡，進(jìn)入國內(nèi)第一梯隊(duì)；依托深業(yè)上城等標(biāo)桿項(xiàng)目，完善商圈生態(tài)鏈條，獲取更多商業(yè)資源。本集團(tuán)將把握發(fā)展契機(jī)，推動(dòng)向資產(chǎn)管理新模式轉(zhuǎn)型。

加速創(chuàng)新平臺(tái)規(guī)模化。高科農(nóng)業(yè)板塊將加快打造育繁推貿(mào)一體化的產(chǎn)業(yè)體系，持續(xù)高標(biāo)準(zhǔn)打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園。先進(jìn)制造板塊以晶華電子為切入點(diǎn)，推動(dòng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化和技術(shù)創(chuàng)新，加大海外市場(chǎng)和客戶開拓力度，實(shí)現(xiàn)海外業(yè)務(wù)快速擴(kuò)張。發(fā)揮資本牽引作用，通過市場(chǎng)化手段加強(qiáng)資本運(yùn)作，加快實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游布局，培育產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展生態(tài)。

加強(qiáng)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控力度。本集團(tuán)將高度重視財(cái)務(wù)安全，通過強(qiáng)化資金統(tǒng)籌管理、持續(xù)優(yōu)化資債結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)成本費(fèi)用管控、制定合理投資策略、提升參股企業(yè)管理，確保企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

面對(duì)新形勢(shì)新任務(wù)，本集團(tuán)將以進(jìn)促穩(wěn)保發(fā)展，先立后破謀轉(zhuǎn)型，以更加飽滿的激情，更加高昂的斗志，更加務(wù)實(shí)的作風(fēng)，為集團(tuán)高質(zhì)量轉(zhuǎn)型發(fā)展作出新的貢獻(xiàn)！